买二手房，除了地段、配套、户型等这些常规因素需要考虑外，还有一个专属于二手房的因素，那就是“房龄”，通常来说，二手房龄在10年以内是比较合适的，超过10年就不太合适了，主要原因有以下几点：

1、楼盘质量、配套质量在下滑，譬如电梯、外墙外观等；

2、户型设计比较落后，一些正常的采光、通风功能达不到，空间利用率不高；

3、贷款会受到影响，首付、利率会提高，甚至不能贷款；

4、产权也会变短，从拿地开始住宅只有70年、公寓只有40年；

5、有人居住过的时间就越久，房子磨损越多，会出现很多问题，如墙体剥落、房屋漏水等；

6、装修落后且质量不佳，需要重新花钱装修一遍。

总之，房龄影响着方方面面，如果买二手房不看房龄，就会引发诸多的问题，当然二手房也不是越新就好，因为就长沙而言，产权满4年方能上市交易。

因此，现在长沙市面上挂牌在售的房源均在2014年前建成的，接下来，小编就为大家推荐长沙2010年之后建成、房龄在10年之内的优质小区，作为二手置业再合适不过。

（注：小区均价和挂牌量数据来源于象盒找房，长沙专业的二手房交易平台。）

（一）芙蓉区

芙蓉区的整体面积小，楼盘小区不多，加上大多为市中心区域，大部分小区的楼龄已超过10年，上述6个小区是为数不多2010年后建成的楼盘，且满足限售条件有房源在售。

先锋东外滩

先锋东外滩紧邻九曲十湾浏阳河风光带，环境优雅，坐落于富贵城东，北边营盘东路贯穿东西，项目是长沙先锋置业有限公司继时代先锋、先锋·水韵花都后又一个高品质楼盘。

优点：

1、群集商业街、幼儿园、公寓于一身，内部配套完善；

2、位于浏阳河风光带核心，环境优美，适合散步、运动锻炼；

3、马王堆商圈，周边商业、教育、医疗资源丰富，生活便利。

（二）开福区

开福区的优质二手房源主要集中在广电和开服区政府这两个商圈，一个依托于“湖南广电”这个享誉全国的招牌，一个得益于地铁1号线建成通车所带来的交通便利。

万国城（当代春满庭moma）

万国城（当代春满庭MOMA）项目位于湘江、捞刀河与浏阳河一江两河流域的中心位置，由当代节能置业有限公司倾力打造，秉承“科技建筑品位生活”的开发理念，实现科技与建筑有机结合，是建设部授予的湖南建筑节能试点示范工程。

优点：

1、先进科技住宅，恒温、恒湿、恒氧、恒静，舒适健康；

2、距离地铁1号线马厂站仅600米，交通便利；

3、小区自带幼儿园，配套清水塘第三小学，教育优质；

4、自带商业街，周边商业项目多，生活起居、购物娱乐均很方便。

（三）天心区

天心区的楼盘建设也离不开地铁1号线的加持，上述楼盘几乎全是地铁1号线沿线旁，从市中心到省府再到大托暮云，只要有地铁，距离市中心再远也有保障。

怡海星城

怡海星城位于天心区芙蓉南路与万家丽路交汇处东南位，项目北部为长沙理工大学新校区，南临长沙野生动物园。自带3万平人工湖及10万平商业步行街、教育设施规模达4万㎡，一个足不出户即可享受生活便利的大型单一封闭式居住社区。

优点：

1、雅礼系小学和中学的配套，教育质量高，小孩上学方便；

2、7000多的均价，主打小户型，总价很低，经济实惠；

3、小区有内有人工湖、凉亭、篮球场、商业街等，配套齐全，舒适宜居；

4、社区巴士直达地铁站，交通出行不用愁。

绿地公馆

绿地公馆项目位于长沙南城，天心区省政府板块桂花坪区域。该小区总投资约9亿元，由商业、办公、酒店公寓、住宅等多种物业形态组成，是长沙南城的城市新地标，也是绿地集团正式进军长沙市场的杰作。

优点：

1、配套湘府英才小学，教育资源优质；

2、世界500强绿地集团开发，房屋质量高，隔音效果好；

3、板楼设计，户型南北通透、通风采光效果好；

4、距离1号线桂花坪站仅100米，正地铁口出行方便。

（四）雨花区

雨花区是长沙二手房最大的市场，存量房源位居各区之首，达到限售条件的小区也很多，体育新城、植物园、红星、雨花亭等商圈二手房源量很多。

万科金域华府

万科金域华府项目位于长沙的东大门，武广新城的区域，紧邻雨花区政府和雨花市民广场，西侧为长沙市南北主干道的万家丽路，是万科在武广新城打造的首个全精装项目。

优点：

1、大牌开发商万科操刀，统一精装修，房屋质量高、物业服务好；

2、紧邻万家丽路、地铁5号线，交通出行方便；

3、小区自带游泳池、篮球场、儿童游乐设施等，配套齐全，生活舒适；

4、自带幼儿园，周边有雨花区实验小学、砂子塘泰禹小学、南雅中学等，教育配套质量高。

（五）岳麓区

岳麓区的优质二手房源主要集中在麓谷、市政府、洋湖片区，由于发展起步晚于和河东市中心，因此有大量楼龄在10年之内的小区，其中包括大批新房楼盘，未来将会有更多二手房源挂牌上市。

莱茵城

长沙莱茵城位于雷锋大道与岳麓大道交界东北角，是由沙坪企业集团旗下天元房地产开发建设的楼盘，是市政府西版块规模最为宏大的项目之一。项目的核心理念为“宜居”，旨在将欧洲的品质生活理念和莱茵河畔自由、浪漫的生活方式带到长沙。

优点：

1、绿化率高达50%、容积率适中，自带山体公园，环境舒适宜居的安静社区；

2、坐拥地铁6号线和长株潭城际铁路两大轨道交通，出行便利；

3、市府西商圈，周边教育、商业配套完善。